2,33 ACRES + CASA DE RENDA NA ESTRADA CHANCEY - CORREDOR DE CRESCIMENTO INDUSTRIAL DE ZEPHYRHILLS | $ 595.000 - VENDEDOR ABERTO À PARCERIA JV Compre imediatamente - ou como parceiro. O Vendedor permanecerá no negócio até a aprovação da licença e compartilhará o risco com você. A PROPRIEDADE 2,33 acres em 36630 Chancey Rd com uma casa existente de 3 quartos/2 banheiros atualmente alugada por US$ 2.200/mês (US$ 26.400/ano) – os custos de manutenção são cobertos desde o primeiro dia enquanto os direitos são processados. A forte largura e fachada da estrada na Chancey Road apoiam o acesso comercial e a aprovação do plano do local. Atualmente zoneado como AR com um caminho bem apoiado para o comercial C-1/C-2, confirmado através de consulta com uma consultoria de licenciamento do condado e consistente com a designação industrial oficial do corredor. COMERCIAL OU INDUSTRIAL LEVE — DOIS CAMINHOS DE DIREITOS O corredor Chancey Rd já carrega designações futuras de uso do solo para Indústria Leve (I-1) - a área vizinha ao longo da estrada é hoje zoneada para indústria leve O corredor envolvente mantém um padrão estabelecido de zoneamento C-2, C-3 e I-1, com usos de armazém/armazenamento já construídos e em funcionamento Com a cidade preservando ativamente este corredor para a criação de empregos industriais - e a MiTek & Bauducco construindo fábricas na mesma estrada - os conceitos flexíveis, de armazém, de empreiteiros e de indústria leve são um jogo de direitos realista ao lado do varejo/comercial. A LOCALIZAÇÃO - POR QUE ESTE CORREDOR, POR QUE AGORA MiTek: US$ 77,6 milhões, planta de 480.000 SF perto de Chancey Rd – lançamento das operações em 2026 Bauducco Foods: US$ 200 milhões, 400.000 campus SF em Chancey Rd – aproximadamente 600 empregos Two Rivers: comunidade de 6.000 acres com 7.500 casas e escolas de ensino fundamental e médio subindo ao sul Expansão da estrada que alimenta este corredor: estudo de extensão do FDOT SR 56, alargamento programado do US 301 e a proposta de conexão da Coats Road ligando SR 54 e SR 56 Mais de US$ 3 milhões em investimentos em serviços públicos do condado já implementados • ~2 milhas até a US 301 • SR 56 até a I-75 • 15 min até Wesley Chapel • A ferrovia CSX serve o corredor OS NÚMEROS Hoje a US$ 495 mil: ~US$ 245 mil/acre com US$ 26.400/ano de renda local – com preço abaixo do valor de referência de terras autorizadas do corredor (um lote próximo de 13 acres com C-2 parcial está pedindo ~$ 346 mil/acre; 7,97 acres de terra industrial leve próxima está pedindo US$ 850 mil) Após rezoneamento (C-1 ou industrial leve): o terreno do corredor autorizado tem potencial de US$ 350 mil a US$ 500 mil +/acre - valor do terreno sozinho de US$ 800 mil a US$ 1,1 milhão + Após o desenvolvimento: comércio de varejo, flexível, armazém, armazenamento ou serviços atendendo mais de 750 novos empregos e 7.500 novos telhados DUAS MANEIRAS DE GANHAR Compra direta por US$ 495.000 – pegue a renda local, a vantagem do direito e corra. Joint venture com o vendedor – estamos prontos para contratar um desenvolvedor qualificado e permanecer no negócio até a aprovação da licença municipal, em troca de uma participação no empreendimento. O mesmo risco, a mesma vantagem, alinhados desde o primeiro dia. Este é um ótimo corredor, fizemos o trabalho de base com consultores de licenciamento do condado e compartilharemos as informações com o parceiro certo. Contate-me para obter detalhes do pacote, histórico de aluguel e notas de consulta de rezoneamento.