Imóvel Comercial C-1 (vários usos) localizado em zona comercial privilegiada, numa das melhores esquinas do Boulevard AVE. Este imóvel comercial é composto por 7 unidades de rendimento (atualmente 5 unidades ocupadas, gerando rendimento atualmente) que oferece uma superfície bruta rentável de 4.230 p2, com um valor de aproximadamente 120,00 P2. Atualmente o imóvel está ocupado em quase todas as unidades, o que proporciona uma base sólida para um potencial crescimento de renda. Uma de suas características marcantes inclui uma oficina mecânica fechada de 1394 P2, que pode ser reaproveitada ou reativada para diversos usos. A propriedade inclui 10 estacionamentos designados. o que aumenta o conforto dos inquilinos e clientes. A atividade comercial no bairro inclui uma combinação de consultórios profissionais e médicos, lojas de varejo, estabelecimentos de fast food, restaurantes e shopping centers, indicando uma economia local dinâmica. Além disso, a antiga oficina mecânica conta com uma oficina robusta com cobertura metálica de 287,5 m², que oferece potencial para diversas aplicações industriais ou comerciais. De acordo com o método de capitalização direta, o imóvel apresenta uma boa taxa de capitalização superior a 9 o que evidencia o seu potencial de investimento. Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que procuram capitalizar um espaço comercial versátil numa comunidade próspera. Esta propriedade foi avaliada para agosto de 2025 e foram ouvidas ofertas razoáveis. Não perca esta fantástica oportunidade de investimento numa localização privilegiada! A classificação C-1 permite uma ampla gama de utilizações, incluindo: atividades acessórias como apresentações artísticas, música ao vivo, karaokê e eventos de DJ (por exceção). Aluguel de carro. Estabelecimentos retalhistas centrados sobretudo na venda de bebidas alcoólicas e entretenimento (por exceção). Postos de gasolina Exposição e venda de automóveis. Farmácias Funerária. Hospitais veterinários (isolados do ruído e com restrições para animais ao ar livre). Indústrias leves. Lavanderia comercial. Escritórios profissionais de museus. Padarias Produção artesanal Projetos de energias renováveis ​​(por exceção). Serviços definidos de acordo com a regulamentação. Oficinas fechadas para conserto de bicicletas e utensílios domésticos. Oficinas de costura e bordado. Teatros Usos institucionais, cívicos e culturais, desde que existam lugares de estacionamento suficientes. Vendas no varejo e atacado, individuais ou combinadas. Venda de alimentos preparados, incluindo bebidas alcoólicas. Uso residencial e uso de renda de curto prazo.