Oportunidade versátil com zoneamento UCA-MS e conectividade estratégica Situado no coração do corredor de alto crescimento de North Tampa, 14009 N 20th St apresenta uma oportunidade de investimento rara e flexível. Esta sólida estrutura de 4 quartos e 2 banheiros está perfeitamente posicionada na frente de um generoso lote de 0,2 acres, com um enorme quintal que oferece uma tela em branco para atividades ao ar livre, expansão ou uso comercial especializado. Embora atualmente funcione como creche, o verdadeiro valor do imóvel está no zoneamento UCA-MS (Área Comunitária Universitária - Rua Principal). Esta designação versátil destina-se a promover uma mistura vibrante de usos residenciais e comerciais de atendimento ao bairro, permitindo que um futuro proprietário utilize o espaço como residência privada, escritório profissional ou um híbrido de serviços de varejo conforme a demanda do mercado. A localização oferece tranquilidade e conveniência únicas, já que a propriedade fica do outro lado da rua do Gabinete do Xerife do Condado de Hillsborough (Distrito I). Esta presença profissional 24 horas por dia, 7 dias por semana, proporciona um ambiente bem monitorado tanto para residentes como para clientes empresariais. A área circundante é uma potência econômica, localizada a menos de 5 minutos (1,5 milhas) da Universidade do Sul da Flórida (USF), um importante centro educacional e de emprego com um enorme distrito de pesquisa médica. Essa proximidade garante que a propriedade esteja idealmente posicionada para atender os profissionais e acadêmicos que impulsionam a economia local. A vantagem logística da propriedade é ainda destacada pela sua conectividade perfeita com o resto da região da Baía de Tampa. Os passageiros podem chegar à rampa de acesso I-275 em apenas 6 minutos, proporcionando uma rota eficiente para o centro de Tampa em aproximadamente 15 a 20 minutos e para o Aeroporto Internacional de Tampa (TPA) em cerca de 25 minutos. À medida que Tampa continua a ser um destino importante para o crescimento, as propriedades dentro da Área Comunitária Universitária – especialmente aquelas com zoneamento flexível UCA-MS – estão se tornando cada vez mais escassas. Seja para aproveitar a proximidade do Busch Gardens (9 minutos de distância) ou do crescente corredor médico de North Tampa, esta propriedade oferece uma base funcional com um teto amplo para potencial futuro.