TRÊS CAMINHOS PARA LUCRAR – ESCOLHA O SEU! Esta propriedade não é apenas uma casa – é um motor de lucro com múltiplas saídas. O mesmo endereço, visões diferentes, tudo lucrativo. OCUPANTES PROPRIETÁRIOS: Renove esta casa do SEU jeito e deixe a estrutura independente de mais de 400 SF trabalhar para você. Converta-o em um ADU e gere entre US$ 1.200 e US$ 1.400/mês, use-o como estúdio, academia, workshop ou Airbnb. Construa patrimônio por meio de seus próprios acabamentos, em vez de pagar pelas escolhas de outra pessoa. Os empréstimos FHA 203 (k) e Homestyle permitem que você compre + renove com um empréstimo e um fechamento. As árvores maduras oferecem privacidade; lote grande dá espaço para jardinagem, brincadeiras, animais de estimação, galinhas ou uma futura piscina. Viva como quiser enquanto um inquilino ou aluguel de curto prazo compensa sua hipoteca. PROPRIETÁRIOS: Dois aluguéis, um imóvel. Casa principal por $ 2.100 +/mês mais potencial ADU de $ 1.300 +/mês = $ 40.800 +/ano em renda com base all-in abaixo de $ 325 mil. O setor censitário mostra absorção de 95%+ e apenas 1,1 mês de inventário – esta área MOVE. Prédios separados significam entradas, serviços públicos e privacidade separados, com muito menos conflitos de inquilinos. Sem HOA. Espere uma taxa de capitalização conservadora de 7% com forte valorização, já que as propriedades reformadas próximas ficam entre US$ 286 mil e US$ 433 mil. Compatível com DSCR. Excelente fixação a longo prazo. FLIPPERS: Jogo de renovação simples. ARV aprox. US$ 375 mil com uma reabilitação direcionada de US$ 60 mil a US$ 80 mil. Comps suporta mais: US$ 432 mil (maio), US$ 342 mil (julho), faixa de US$ 309 mil (fevereiro a junho). Cronograma de inversão estimado em 90–120 dias. Adicione a conclusão do ADU para empurrar o ARV para mais de US$ 450 mil, já que os compradores de Tampa pagam prêmios por propriedades de renda. As casas renovadas têm em média 35–83 DOM. O layout é amigável ao empreiteiro, sem grandes complicações de suporte de carga. Uma virada limpa e eficiente em um submercado de alta demanda. A TELA: Estrutura isolada com mais de 400 SF = pura flexibilidade: suíte de renda, oficina, escritório, academia, estúdio ou Airbnb. Grande lote oferece usabilidade raramente encontrada em Tampa nesta faixa de preço. A localização adjacente à esquina proporciona visibilidade sem tráfego intenso. O paisagismo precisa de limpeza, mas se transforma rapidamente em um forte apelo ao meio-fio. A VERIFICAÇÃO DA REALIDADE: A propriedade necessita de renovação completa (telhado, interior, exterior, itens de código). Essa é a oportunidade: casas prontas para morar aqui são vendidas por US$ 350 mil a US$ 430 mil. Renove este e capture o spread de valor. Os investidores sabem: as melhores margens vêm de casas que os compradores de varejo evitam. MOTIVAÇÃO DO VENDEDOR: Trabalhe diretamente com o proprietário: comunicação rápida e termos flexíveis. Aberto a compras tradicionais, contribuições de financiamento do vendedor, estruturas de JV, opções de arrendamento, termos sujeitos a prazos ou fechamentos estendidos para empréstimos para renovação. Precisa de 14 dias? Possível. Precisa de 90 dias para um empréstimo para construção? Negociável. Ofertas fortes obtêm respostas rápidas. VALOR DA LOCALIZAÇÃO: Seminole Heights – adjacente com investimento contínuo visível. Minutos para USF, centro da cidade (15 min), Aeroporto Internacional de Tampa (20 min) e I-275. Água/esgoto público. Zona de inundação X (baixo risco). Isto não é algo “promissor” – o crescimento já está aqui. SEU MOVIMENTO: Visite a propriedade, traga seu empreiteiro e verifique seus números. Esteja você criando sua própria casa, construindo um portfólio de aluguel ou executando uma mudança, esta propriedade oferece vários caminhos lucrativos. Ofertas criativas são bem-vindas. Vendido COMO ESTÁ. Comprador responsável por inspeções, due diligence e correção de código.