Possui um canto insubstituível no coração de South Tampa. Posicionado na esquina sinalizada da S Dale Mabry Highway e Interbay Boulevard - uma das artérias comerciais mais movimentadas de South Tampa, transportando 50.000 veículos todos os dias, com mais de 338' de fachada na S Dale Mabry Hwy - 6409 S Dale Mabry Hwy é uma propriedade comercial rara, geradora de renda e pronta para redesenvolvimento em um submercado com oferta restrita e alta barreira de entrada. Operando hoje como Base Motel by OYO, a propriedade oferece uma base de hospitalidade local, ao mesmo tempo em que oferece vantagens significativas para um investidor, usuário-proprietário ou desenvolvedor reposicionar ou reconstruir um dos últimos cantos de valor agregado do corredor. Fica a poucos passos da Base Aérea MacDill, da Ilha Picnic, do Parque Gadsden, do Bayshore Boulevard e do conector Gandy para São Petersburgo. A propriedade compreende um edifício de bloco de concreto de ± 7.044 SF (± 5.688 SF aquecido/condicionado) situado em um terreno de esquina de ± 0,41 acres (± 18.064 SF), zoneado CG - Commercial General, cidade de Tampa. Originalmente construído em 1969 e reformado em 2000, o prédio se configura como um motel térreo, com 14 quartos e serviço limitado, corredores externos, internet de alta velocidade e estacionamento asfaltado com 24 vagas, além de apartamento residencial embutido no local com AC Central. O zoneamento CG, a exposição de canto, a fachada generosa e a pegada flexível tornam o local adaptável a uma ampla gama de usos comerciais muito além de sua atual operação de hospitalidade - como escritórios e estúdios profissionais para viver/trabalhar ou suítes de varejo - sem Airbnb ou restrições de aluguel de curto prazo. Para um desenvolvedor ou proprietário-usuário, a verdadeira história é a sujeira e o zoneamento. O trecho ao redor de Dale Mabry é dominado por varejo de forte desempenho e imóveis em centros de strip-tease, e as recentes vendas qualificadas de strip-centers no corredor foram negociadas em cerca de US$ 245 a US$ 346 por metro quadrado de edifício – com produtos premium dos corredores Dale Mabry e Kennedy atingindo bem acima disso. Contra a base modesta do sujeito, como um motel antigo, essa propagação representa um caminho claro para a criação de valor através do reposicionamento, renovação ou redesenvolvimento do zero para um uso comercial mais elevado e melhor, como varejo, restaurante, escritório ou comercial misto. A localização é a vantagem duradoura. South Tampa é um dos submercados mais ricos e desejáveis ​​da região de Tampa Bay, ancorado pela Base Aérea MacDill - um importante empregador regional a cerca de cinco minutos ao sul - e cercado por bairros residenciais de alta renda estabelecidos, incluindo Ballast Point, Bayshore Beautiful, Gandy e Port Tampa. A área comercial imediata de West Interbay combina telhados densos, fortes rendimentos familiares e tráfego diurno constante, enquanto a própria Dale Mabry funciona como a espinha dorsal do varejo de South Tampa. A procura de imóveis comerciais bem localizados neste corredor manteve-se durável ao longo dos ciclos e as oportunidades de preenchimento numa verdadeira esquina difícil raramente chegam ao mercado.