Oportunidade de pré-construção. Para ser construído. A venda é para o lote com estrutura existente, alvará de reforma aprovado com todas as taxas PAGAS e alvará de piscina em mãos com a Design Concepts. O comprador precisa apenas enviar uma declaração do proprietário/construtor ao departamento de construção ou solicitar que seu empreiteiro forneça as informações necessárias do empreiteiro ao condado. Todos os custos restantes de construção e desenvolvimento são de responsabilidade do Comprador. A licença de remodelação demorou mais de um ano a ser obtida e a casa está totalmente preparada para transformação. A estrutura existente requer remodelação de acordo com os planos de construção aprovados, com a adição planeada construída sobre as paredes de blocos de betão existentes – sem necessidade de elevação dispendiosa da casa. A casa foi completamente destruída, o concreto foi cortado e martelado para novas fundações mais espessas, e tudo o que resta é a remoção das treliças e do telhado. A propriedade inclui dois elevadores de barco existentes (10.000 lb e 20.000 lb). O projeto aprovado apresenta uma bela planta aberta com tetos abobadados, combinando estilo moderno com o apelo clássico da Velha Flórida. As melhorias planejadas incluem 2.075 pés quadrados de área útil acabada, uma garagem para dois carros e aproximadamente 1.215 pés quadrados de espaço flexível no nível inferior. O design da piscina não invade a casa, como mostrado nas renderizações. Desfrute de um passeio de barco de 10 minutos até águas abertas através do Canal Philips, com fácil acesso a Sanibel, Captiva e Fort Myers Beach. Localizado no coração de St. James City, ideal para carrinhos de golfe, perto do armazém geral, mercado de peixe, Galt Preserve, St. Jude Nature Trail, Calusa Heritage Trail e Pine Island Sound Aquatic Preserve. As comodidades da comunidade incluem eventos no Civic Association Park, concertos gratuitos, ciclovias e trilhas para caminhada, quadras de tênis e pickleball, piscina comunitária aquecida, playground, restaurantes tiki e entretenimento ao vivo semanalmente. Venha experimentar o estilo de vida descontraído da ilha que você está procurando.