OPORTUNIDADE DE REMODELAÇÃO DE TERRENOS — apresentada na classificação de Terrenos Vagos. Raro local de redesenvolvimento de preenchimento de 2,47+/-AC no coração da cidade de Seminole - a poucos minutos das praias do Golfo do condado de Pinellas, com fácil acesso a São Petersburgo, Clearwater, Tampa e à região da grande Baía de Tampa. Uma combinação costeira rara: localizada na Zona de Inundação X da FEMA — fora da Área Especial de Risco de Inundação (planície de inundação de 100 anos) — e fora da zona de evacuação do furacão; O comprador deve verificar o status da inundação e os requisitos de seguro. Quatro parcelas contíguas oferecidas juntas - parcelas do condado de Pinellas 34-30-15-00000-130-0400, 34-30-15-00000-130-0700, 34-30-15-00000-130-0800 e 34-30-15-00000-130-0900 - totalizando aproximadamente 107.762 +/- SF com 176 pés de fachada na movimentada Seminole Blvd (aproximadamente 38.500 veículos por dia, FDOT 2025 AADT). Zoneamento Geral Comercial CG. Ideal para redesenvolvimento de varejo, restaurante, serviço, flex, autoarmazenamento ou uso misto, sujeito à aprovação da cidade de Seminole. RENDA PROVISÓRIA DE CURTO PRAZO: o edifício de varejo frontal existente está parcialmente vago, com o restante alugado para um inquilino de varejo de segunda mão estabelecido cujo prazo de locação atual termina em 31 de março de 2027 (uma opção de renovação de inquilino de 1 ano permanece; o inquilino pode rescindir com aviso prévio de 60 dias) - renda enquanto os planos são permitidos e um caminho de curto prazo para o controle total do local. As estruturas traseiras não têm valor contributivo. Créditos de taxas de impacto potencial para estruturas existentes após redesenvolvimento — O comprador deve verificar com a cidade de Seminole e o condado de Pinellas. Com preço de aproximadamente US$ 36/SF de terreno. Levantamento recente de limites disponível mediante solicitação; O Comprador e o agente do Comprador deverão verificar todas as informações, incluindo área do terreno, acesso, zoneamento, usos permitidos e termos de arrendamento, por meio de sua própria devida diligência. ESTA PROPRIEDADE TAMBÉM É OFERECIDA COMO: PROPRIEDADE DE VAREJO FRONTAL, MLS #TB8558188; TRASEIRA 1,71+/- ACRES, MLS #TB8558495; E OFERTA COMERCIAL COMBINADA, MLS #TB8559001. UM CORRETOR — REB&C, INC. — UMA OPORTUNIDADE DE REDESENVOLVIMENTO COORDENADA DE 2,47+/- ACRE. COMPRE UM OU TODOS.