OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO CHAVE NA MÃO | FLUXO DE CAIXA POSITIVO | ESTABILIDADE DO INQUILINO COM MAIS DE 4 ANOS Garanta um ROI imediato e de alto rendimento com esta residência urbana premium de 3 quartos e 2,5 banheiros no altamente cobiçado Westlake Village. Este é um ativo raro do tipo “configure e esqueça”, perfeitamente posicionado para investidores experientes que buscam uma adição comprovada e de baixo risco ao seu portfólio. DESTAQUES FINANCEIROS: • FLUXO DE CAIXA POSITIVO INSTANTÂNEO: O aluguel acaba de ser renovado até 31 DE JANEIRO DE 2027, com um aumento considerável no aluguel, maximizando seu lucro líquido desde o primeiro dia. • ESTABILIDADE COMPROVADA DO INQUILINO: Ocupado por excelentes inquilinos de longo prazo com mais de 4 anos. Aproveite risco zero de vacância e receita imediata. • PROPRIEDADE LIVRE DE MANUTENÇÃO: A venda inclui um Plano Ouro do Broward Factory Service (BFS) (até junho de 2026) que cobre reparo/substituição de HVAC, aquecedor de água e aparelhos principais. Os inquilinos entram em contato diretamente com a BFS para reparos! COBERTURA HOA SEM PROBLEMAS: A taxa HOA abrangente simplifica sua propriedade, cobrindo: • Toda a manutenção exterior, incluindo reparação e substituição do TELHADO. • Pintura exterior e cuidados profissionais de paisagismo/terrenos. • Seguro de Água, Esgoto, Lixo e Exterior Master. • Acesso à piscina comunitária, playground e quadras de tênis. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: • SEGURO E PROTEGIDO: Localizado na ZONA DE INUNDAÇÃO X. Esta propriedade permaneceu alta e seca durante as tempestades recentes, oferecendo tranquilidade e menor responsabilidade pelo seguro. • ATUALIZAÇÕES INTERIORES: Apresenta piso de vinil luxuoso (2020), um segundo banheiro atualizado (2020) e uma entrada "Zen" no pátio fechado. • VISTAS SERENES: Relaxe com vistas tranquilas para o lago a partir da área de estar e da ampla suíte principal, que inclui um pátio privativo fechado (2018). LOCALIZAÇÃO E MOSTRAÇÕES: Idealmente localizado em Palm Harbor, com fácil acesso às trilhas para caminhada do Westlake Village Park. As finanças do HOA de 2025 mostram reservas saudáveis. • VENDIDO COMO ESTÁ para conveniência do vendedor. • MOSTRAS: Somente mediante agendamento e aviso prévio de 24 horas. Comprovante de fundos/pré-aprovação necessária antes da exibição.