BEIRA-MAR! LOTE DE CANTO! PISCINA EM CASA! JANELAS DE IMPACTO! TELHADO METÁLICO! ALTA ELEVAÇÃO! Esta excepcional casa com piscina à beira-mar apresenta uma rara oportunidade de desfrutar de uma vida com verdadeiro acesso ao Golfo em um dos locais mais desejáveis ​​de Nokomis. Posicionada em um espaçoso terreno de esquina sem restrições de escritura ou HOA, a propriedade oferece canal direto de água salgada/água salobra com acesso direto à Hidrovia Intracoastal e ao Golfo, tornando-a ideal para entusiastas da água e para aqueles que buscam o estilo de vida quintessencial da Flórida. Construída em 1993 e recentemente reformada, com construção em blocos sólidos e estuque, a residência possui três quartos, dois banheiros e aproximadamente 1.531 pés quadrados de área útil cuidadosamente mantida. Os tetos de catedral e o luxuoso piso de vinil (sem carpete) realçam o interior aberto, enquanto a cozinha e os banheiros reformados, concluídos em 2017, acrescentam um apelo moderno. A vida ao ar livre é um destaque, com piscina de água salgada, varanda ampla, deck de pesca, várias áreas de entretenimento e uma fogueira aconchegante, perfeita para noites à beira-mar. Pavimentos de tijolos abundantes oferecem estacionamento generoso, incluindo espaço para dois barcos e um trailer. Atualizações recentes oferecem tranquilidade e valor a longo prazo, incluindo novas JANELAS COM AVALIAÇÃO DE IMPACTO instaladas em 2022, um novo TELHADO DE METAL DE COSTURA PERMANENTE adicionado em 2023, um novo sistema HVAC em 2025, telas de impacto protegendo a varanda e a propriedade foi REPIPADA. PREPARAÇÃO PARA TEMPESTADE - PAZ DE MENTE: Zona de inundação "X" preferida, janelas de impacto, telas de impacto na varanda, telhado de metal, elevação elevada, ZERO intrusão de água durante tempestades recentes. A casa é abastecida com água pública. A dragagem do canal já começou e será dragada mais profundamente dentro de alguns meses, quando a maré estiver alta, sem taxas para o novo proprietário. O jardim paisagístico adequado para a Flórida, com árvores maduras, emoldura vistas serenas do canal de Curry Creek, enquanto a localização privilegiada coloca você a poucos minutos da Nokomis Beach, do centro de Veneza, da Legacy Trail, de restaurantes, de escolas, do Nokomis Community Park e de um novo hospital de última geração. Para entusiastas de corrida e ciclismo, o acesso à Legacy Trail fica a aproximadamente 1,5 quarteirão de distância, e para os entusiastas de atividades ao ar livre, o Nokomis Community Park fica a aproximadamente 3 quarteirões de distância (na esquina) e oferece novas quadras de pickleball, quadras de tênis, pavilhão de piquenique coberto, equipamentos de playground atualizados, quadra de basquete, lançamento de canoa/caiaque, horta comunitária, píer de pesca, churrasqueiras, espaço para aluguel de salão interno, equipamentos de ginástica ao ar livre, banheiros e aceita animais de estimação. Alguns MÓVEIS estão disponíveis em uma nota fiscal separada. Esta rara oferta à beira-mar combina perfeitamente conforto, conveniência e acesso ao ICW e ao Golfo - uma oportunidade a não perder.