Em frente ao Morton Plant North Bay Hospital, à unidade de cuidados intensivos com 222 leitos da BayCare e ao único hospital comunitário sem fins lucrativos do condado de West Pasco. Este edifício comercial térreo ocupa uma localização rara e insubstituível em um corredor médico ativo. O campus do hospital gera tráfego diário contínuo de pacientes, funcionários, médicos e visitantes, criando uma demanda duradoura por espaços profissionais e médicos próximos que não podem ser replicados. A propriedade foi totalmente reformada em 2026 e atualmente está desocupada, entregue como uma casca de baunilha, pronta para construção imediata pelo proprietário ou locação NNN. Nenhum inquilino existente. Disponível para ocupação imediata. Construído em bloco de concreto com exterior em estuque e HVAC central, fica em um terreno de 6.534 SF com estacionamento pavimentado no local. Encontra-se dentro da Área de Redesenvolvimento Comunitário de New Port Richey (CRA 2002), beneficiando do investimento público contínuo em infra-estruturas e melhorias nos corredores. O submercado de escritórios do condado de Pasco opera atualmente com aproximadamente 4,9% de vacância, com aluguéis médios próximos a US$ 27/SF, refletindo condições favoráveis ​​aos proprietários. Os aluguéis estabilizados de NNN na faixa de US$ 22 a US$ 26/SF são apoiados por comparações médicas adjacentes e dados de submercado mais amplos, posicionando o ativo para um forte potencial de fluxo de caixa ou uma saída de investimento de alto rendimento. Ao preço oferecido de US$ 395.000 (~US$ 220/SF), a propriedade tem um preço atraente em relação ao custo de reposição e ao prêmio adjacente ao hospital, atraindo tanto proprietários-ocupantes médicos/profissionais quanto investidores privados. Ideal para profissionais de saúde (atenção primária, fisioterapia, saúde comportamental, clínicas especializadas), faturamento médico ou serviços auxiliares, escritórios profissionais (jurídico, contábil, seguros, serviços financeiros) ou como bolsa 1031 ou veículo de investimento NNN. A combinação de proximidade do hospital, renovação completa recente, estacionamento no local, localização do CRA e oferta limitada de locais comparáveis ​​para corredores médicos cria uma oportunidade de propriedade atraente em um mercado crescente de West Pasco.