JUNTE-SE AO BOOM DO VAREJO em Lecanto, Flórida, ao longo de um dos corredores comerciais de crescimento mais rápido do Condado de Citrus! Esta propriedade privilegiada de esquina de 1,42 acres está estrategicamente posicionada na esquina sudeste da CR 486 e Crooked Branch Road, a apenas um quarteirão da interseção sinalizada da CR 486 e CR 491, beneficiando-se de um tráfego de corredor combinado de 37.600 veículos por dia (AADT), incluindo 19.800 AADT na CR 486 e 17.800 AADT na CR 491. Apresentando mais de 290 pés de frente para a estrada, zoneamento comercial PSO e oportunidades potenciais para usos comerciais expandidos ou rezoneamento, esta propriedade oferece uma oportunidade rara em um mercado de varejo cada vez mais competitivo. VANTAGENS DE DESENVOLVIMENTO RARAS incluem um corte de meio-fio de 24 pés supostamente financiado pelo condado na CR 486, acesso ao sistema de drenagem de águas pluviais do condado de Citrus, benefícios potenciais de desenvolvimento de taxa de área útil máxima (FAR) e infraestrutura de água e esgoto na área circundante. O acesso adicional através da rede rodoviária adjacente conecta-se ao início da trilha próxima, Wendy's e ao posto de gasolina Wawa, com uma abertura central completa fornecendo acesso no sentido leste e oeste ao longo da CR 486, sujeito a verificação. CERCADO POR VAREJISTAS NACIONAIS, incluindo Target, Sprouts, Walmart, ALDI, Five Below, Hobby Lobby, BJ's Wholesale, Texas Roadhouse, Glory Days Grill, Starbucks, Panera Bread, Five Guys e inúmeras marcas nacionais adicionais, este local se beneficia da expansão da concentração de varejo do Citrus County. Ao sul fica o corredor médico estabelecido do condado, atendendo comunidades como Terra Vista, Pine Ridge, Black Diamond Ranch e Beverly Hills. ESTRATEGICAMENTE POSICIONADA PARA O CRESCIMENTO perto da extensão da Suncoast Parkway na CR 486, a propriedade se beneficia da melhoria da conectividade regional, da expansão do desenvolvimento residencial e da crescente demanda comercial. Convenientemente localizado a aproximadamente 5 km de Beverly Hills, 4 km de Hernando, 11 km de Crystal River e 19 km de Inverness, este local oferece acesso a comunidades estabelecidas e mercados em crescimento. CAPITALIZE O CRESCIMENTO e garanta uma oportunidade de desenvolvimento comercial em um dos corredores de varejo mais ativos do Condado de Citrus! Todo o potencial de desenvolvimento, disponibilidade de infra-estruturas e direitos de acesso estão sujeitos a verificação e aprovações governamentais.