Localizado no Central Ridge Growth District, no Condado de Citrus, na Flórida, dentro do Tampa/St. Petersburg MSA, esta propriedade de 45,5 acres oferece potencial de desenvolvimento excepcional. O site possui mais de 1.315 pés de fachada da rodovia ao longo do SR 44, com uma contagem de tráfego superior a 26.000 AADT por dia. Os serviços públicos são acessíveis a 500 pés, garantindo a prontidão da infraestrutura. Sua localização estratégica, a apenas 2,5 quilômetros a oeste do intercâmbio norte-sul da 589 Toll Road, se beneficia de uma expansão financiada pelo estado de US $ 165 milhões, reduzindo o tempo de unidade de Tampa para o Condado de Citrus para menos de uma hora. Comercial da Bairro Geral (GNC), esta propriedade suporta uma extensa gama de usos residenciais e comerciais, tornando -o um investimento altamente flexível. O zoneamento do GNC permite uma das mais altas intensidades de desenvolvimento do Condado de Citrus, com até 70% de cobertura de lote sob o Código de Desenvolvimento da Terra do condado. Os usos comerciais permitidos incluem escritórios médicos, centros de varejo, edifícios governamentais e fabricação leve. O local até recebeu aprovação prévia do cultivo e processamento de maconha medicinal, dependente das mudanças regulatórias. No lado residencial, acomoda casas unifamiliares, residências multifamiliares, condomínios, casas móveis e pequenas casas, permitindo até 10 unidades por acre com a aprovação planejada do desenvolvimento de unidades (PUD). O potencial de desenvolvimento da propriedade é substancial. Com a aprovação do PUD, ele pode suportar 360 unidades de condomínio anexadas, 144 residências unifamiliares ou 360 unidades domésticas móveis. As oportunidades de desenvolvimento comercial incluem complexos profissionais e médicos, hospitais, edifícios governamentais, fabricação de luz, terminais de armazenamento e operações de varejo com uma proporção de 70% da área de piso (FAR). Dentro de um raio de cinco quilômetros, milhares de casas estão em desenvolvimento por construtores nacionais e regionais, juntamente com novos distritos comerciais regionais. Os compradores próximos da Black Diamond, um centro de varejo de 135.000 pés quadrados, inclui grandes varejistas como Target, Aldi, Starbucks, Panera Bread, Texas Roadhouse, Walmart, Hobby Lobby e muito mais. A propriedade atende a uma comunidade crescente de 46.361 residentes a 15 minutos de carro, com idade média de 58 anos e uma renda familiar média de US $ 65.000, posicionando-a como uma oportunidade excepcional de investimento. Isenção de responsabilidade: Todas as informações aqui fornecidas são apenas para fins de marketing e não são garantidos para precisão. Compradores ou inquilinos em potencial são incentivados a conduzir sua própria diligência independente. O vendedor, o corretor e as partes associadas não fazem representações ou garantias, expressas ou implícitas, quanto à precisão ou integridade dessas informações. Todas as dimensões, detalhes de zoneamento, dados financeiros e outros fatos relacionados à propriedade devem ser verificados independentemente. Consulte os profissionais licenciados apropriados antes de tomar decisões de investimento ou compra.