Localizado no Central Ridge Growth District de Citrus County, Flórida, dentro de Tampa/St. Petersburg MSA, esta propriedade de 45,5 acres oferece um potencial de desenvolvimento excepcional. O local possui mais de 1.315 pés de frente para rodovia ao longo da SR 44, com um tráfego superior a 26.000 AADT por dia. Os serviços públicos são acessíveis num raio de 150 metros, garantindo a prontidão da infraestrutura. Sua localização estratégica, a apenas 4 km a oeste do intercâmbio Norte-Sul da 589 Toll Road, em expansão, se beneficia de uma expansão financiada pelo estado de US$ 165 milhões, reduzindo o tempo de viagem de Tampa ao Condado de Citrus para menos de uma hora. Zoneado Comercial de Bairro Geral (GNC), este imóvel suporta uma extensa gama de utilizações residenciais e comerciais, tornando-o um investimento altamente flexível. O zoneamento GNC permite uma das maiores intensidades de desenvolvimento no Condado de Citrus, com cobertura de lote de até 70% de acordo com o Código de Desenvolvimento Territorial do condado. Os usos comerciais permitidos incluem consultórios médicos, centros de varejo, prédios governamentais e manufatura leve. O local até recebeu aprovação prévia para cultivo e processamento de maconha medicinal, dependendo de mudanças regulatórias. No lado residencial, acomoda residências unifamiliares, residências multifamiliares, condomínios, casas móveis e pequenas casas, permitindo até 10 unidades por acre com aprovação de Desenvolvimento de Unidade Planejada (PUD). O potencial de desenvolvimento da propriedade é substancial. Isenção de responsabilidade: todas as informações fornecidas aqui são apenas para fins de marketing e não são garantidas quanto à precisão. Os potenciais compradores ou inquilinos são incentivados a realizar a sua própria due diligence independente. O vendedor, o corretor e as partes associadas não fazem representações ou garantias, expressas ou implícitas, quanto à exatidão ou integridade destas informações. Todas as dimensões, detalhes de zoneamento, dados financeiros e outros fatos relacionados à propriedade devem ser verificados de forma independente. Consulte profissionais licenciados apropriados antes de tomar qualquer decisão de investimento ou compra.