Localizada logo fora da Drive SR 44 e fortemente viajada, esta propriedade oferece fácil acessibilidade a uma base de pacientes e clientes diversificados em Inverness, situada no Condado de Citrus, Flórida. A propriedade em questão abrange 1,33 acres generosa e é zonada de escritório residencial de RO, dentro dos limites da cidade de Inverness. As conexões futuras com os serviços de água e esgoto são antecipadas até o final de 2025. Esta propriedade totalmente limpa possui 223 pés de fachada de estrada na Forest Drive, que se conecta diretamente ao SR 44, com uma impressionante contagem diária de tráfego de mais de 29.560 AADT. A propriedade está estrategicamente localizada perto de Historical Downtown Inverness, lar de pontos de referência importantes, como o Citrus Memorial Hospital, o Tribunal do Condado, o escritório do cobrador de impostos e a prefeitura. Dentro de um raio de duas milhas, a área oferece uma presença robusta no varejo nacional, incluindo Walmart, Lowe's, TJ Maxx, várias grandes supermercados, restaurantes de serviço rápido (QSRS) e opções de jantar sentadas. A propriedade também está situada a 15 minutos de carro de uma população de 36.848 residentes, com uma idade média de 64 anos e uma renda familiar média de US $ 52.000, crescendo a uma taxa anual de 2,93%. Os gastos locais do consumidor em saúde excedem US $ 57 milhões anualmente, com mais de US $ 20 milhões alocados especificamente aos serviços médicos. A cidade de Inverness fez investimentos substanciais em revitalização, incluindo o desenvolvimento de parques à beira do lago recém -construídos, como Liberty Park, Wallace Brooks Park e District. Com a recente expansão de US $ 135 milhões do Suncoast Parkway e suas extensões futuras, o Condado de Citrus está posicionado para um crescimento significativo dentro do Tampa MSA. Dentro de 15 minutos de carro da propriedade, uma base de clientes ideal de 46.361 residentes aguarda, com uma idade média de 58 anos e uma renda familiar média de US $ 65.000. Os dados do consumidor indicam que 66% dos moradores jantam em restaurantes ou churrascarias, enquanto 89% frequentes estabelecimentos de fast-food. A idade média da população também se correlaciona com gastos substanciais em serviços de saúde, totalizando mais de US $ 106 milhões anualmente. A propriedade fornece acesso a comunidades prósperas, incluindo Floral City (5 milhas), Lecanto (12,3 milhas), Beverly Hills (15,1 milhas), Crystal River (16,6 milhas) e Homosassa (18,8 milhas). O Condado de Citrus, atualmente lar de 153.600 residentes, deve experimentar um crescimento exponencial, com a população estimada em 350.000 sob o Código de Desenvolvimento da Terra do Condado até 2030. Como parte de Tampa - St. O MSA de Petersburg -Clearwater, a 18ª maior área metropolitana dos Estados Unidos, o Condado de Citrus se destaca como um dos principais mercados imobiliários do país. Isenção de responsabilidade: Todas as informações aqui fornecidas são apenas para fins de marketing e não são garantidos para precisão. Compradores ou inquilinos em potencial são incentivados a conduzir sua própria diligência independente. O vendedor, o corretor e as partes associadas não fazem representações ou garantias, expressas ou implícitas, quanto à precisão ou integridade dessas informações. Todas as dimensões, detalhes de zoneamento, dados financeiros e outros fatos relacionados à propriedade devem ser verificados independentemente. Consulte os profissionais licenciados apropriados antes de tomar decisões de investimento ou compra.