Esta área de desenvolvimento de 19,3 acres está estrategicamente posicionada dentro da Cardinal Mixed-Use Interchange Management Area (IMA), logo a leste do recém-ampliado trevo Suncoast Parkway (SR 589) de US$ 135 milhões em Citrus County, Flórida. Situado ao longo de um dos principais corredores de crescimento para o norte que se estende de Tampa – St. Petersburg MSA, a propriedade se beneficia do acesso em nível de intercâmbio e do investimento sustentado em infraestrutura pública que continua a alimentar a expansão residencial e comercial em toda a região. O local se enquadra na área designada de Desenvolvimento de Uso Misto, permitindo densidades residenciais que variam de 6 a 20 unidades habitacionais por acre, sujeitas à aprovação do Master Planned Development (MPD). Com base em aproximadamente 18 ± acres dentro da designação de uso misto, a propriedade apresenta um rendimento de desenvolvimento teórico que varia de aproximadamente 119 unidades com 6 unidades residenciais por acre até 386 unidades com 20 unidades residenciais por acre. Esta flexibilidade de densidade suporta uma variedade de conceitos de desenvolvimento, incluindo comunidades multifamiliares, de construção para arrendamento, moradias em banda ou projectos residenciais integrados de utilização mista, proporcionando escala e adaptabilidade num corredor com oferta limitada. A acessibilidade da infra-estrutura melhora materialmente o perfil de viabilidade do local. Um sistema de esgoto sob pressão jurisdicional está localizado a aproximadamente 2.000 pés do limite da propriedade, e uma rede de água de 12 polegadas está disponível para conexão direta, fornecendo a capacidade necessária para suportar a intensidade de desenvolvimento no nível do MPD. A combinação de tolerâncias de densidade, proximidade de serviços públicos e posicionamento de intercâmbio estabelece este lote como uma das oportunidades residenciais de grande escala mais atraentes dentro do corredor em expansão da Suncoast Parkway. O Condado de Citrus continua a ser um dos mercados emergentes com maior crescimento da Flórida, com uma população atual de aproximadamente 153.600 residentes projetada para exceder 350.000 até 2030, de acordo com estimativas de planejamento do condado. A região continua a sua transição para um importante centro residencial, de saúde e de serviços dentro da esfera de influência de Tampa Bay. A expansão concluída da via pública e a extensão planejada da Fase 3 ao norte – localizada logo ao norte da propriedade em questão – fornecerão conectividade direta de uma hora ao Aeroporto Internacional de Tampa e aos centros de emprego vizinhos, aumentando significativamente a mobilidade regional, o fluxo de turismo e a demanda por moradia. Dentro de uma área comercial de 15 minutos, o local atende aproximadamente 46.361 residentes com dados demográficos estáveis, incluindo uma idade média de 58 anos e uma renda familiar média de aproximadamente US$ 65.000. A convergência do crescimento populacional sustentado, da infraestrutura em expansão e da densidade controlada pelo intercâmbio posiciona esta propriedade como uma oportunidade de desenvolvimento de alta visibilidade, escalável e preparada para o futuro em um dos corredores de crescimento avançado da Flórida.