Oportunidade excepcional de adquirir 61,42 acres de terreno para desenvolvimento comercial e residencial estrategicamente localizado ao longo da Norvell Bryant Highway (CR 486) no coração de Citrus County, Flórida. Oferecendo excelente visibilidade rodoviária, uma contagem média anual de tráfego diário (AADT) de aproximadamente 19.400 veículos e uma combinação de zoneamento comercial geral de bairro (GNC) e residencial/casa móvel de média densidade (MDRMH), esta propriedade apresenta uma oportunidade única para uma ampla gama de possibilidades de desenvolvimento. Com localização central no Condado de Citrus, a propriedade fica a aproximadamente 15 minutos de carro de Lecanto, Beverly Hills, Downtown Crystal River, Homosassa e Inverness. Sua localização estratégica oferece acesso conveniente a comunidades residenciais estabelecidas, centros comerciais e principais corredores de transporte. A conectividade regional é ainda melhorada pelo acesso conveniente à recém-ampliada Suncoast Parkway (SR 589). A propriedade consiste em 23,94 acres zoneados GNC, atualmente divididos em oito lotes individuais, juntamente com 37,48 acres adicionais zoneados MDRMH. A parte comercial acomoda uma ampla gama de usos potenciais, incluindo consultórios médicos e profissionais, estabelecimentos de varejo, restaurantes e outros negócios que atendem bairros, sujeitos aos regulamentos e aprovações de zoneamento aplicáveis. A área residencial oferece oportunidades adicionais para desenvolvimento residencial de média densidade, criando o potencial para um projeto comercial e residencial complementar e integrado. Uma característica particularmente valiosa desta propriedade é um acordo existente para a utilização de uma lagoa de retenção de águas pluviais adjacente de propriedade do Condado de Citrus. O acordo prevê armazenamento compensatório pós-desenvolvimento e capacidade de escoamento de águas pluviais calculada usando premissas de desenvolvimento de até 70% de cobertura de superfície impermeável dentro da porção zonada por GNC e até 50% de cobertura de superfície impermeável dentro da porção zonada por MDRMH. Este acordo existente pode oferecer uma vantagem substancial de desenvolvimento, reduzindo a necessidade de extensas instalações de águas pluviais no local e maximizando potencialmente a área útil de desenvolvimento, sujeito aos termos do acordo e aos requisitos de engenharia e licenciamento aplicáveis.