Esta oferta consiste em aproximadamente 1,5 acres, identificada como Parcela B no anexo. Área contígua adicional está disponível e pode ser adquirida separadamente do vendedor. Esta é uma excelente oportunidade de desenvolvimento comercial de uso misto localizada na esquina SW de alto tráfego de Archer Road e Tower Road. O local é ideal para uso em QSR ou serviço completo em restaurantes, bancos, farmácias, postos de gasolina, varejo e entretenimento familiar. O vendedor também pode desenvolver locais prontos para locatários de terrenos. O local já possui a seguinte infraestrutura construída: estradas principais, bacias de águas pluviais, estação elevatória de esgoto, água, eletricidade, gás e internet de fibra óptica já instaladas – reduzindo significativamente os custos e os prazos de desenvolvimento. As contagens de tráfego incluem aproximadamente 30.000 AADT na Archer Road e 17.500 AADT na Tower Road, proporcionando excelente exposição e acesso. Localizada a apenas 4 km do trevo I-75, a propriedade beneficia de uma forte conectividade regional. A área circundante é ancorada por um desenvolvimento residencial denso e em expansão, incluindo o Bryant PD e o Grand Preserve PD, abrangendo aproximadamente 200 acres, com 300.000 SF de espaço comercial e 940 casas planejadas. A área comercial inclui 135.383 residentes e 52.948 famílias num raio de 15 minutos de carro, apoiando a procura dos inquilinos a longo prazo e os retornos dos investidores. O agente de listagem está relacionado ao vendedor.