Melhoria de preço – Não perca esta oportunidade excepcional de possuir uma residência térrea bem conservada na comunidade estabelecida de Campbell Acres, em Fort Myers. Oferecendo 3 quartos, 2 banheiros completos, aproximadamente 2.215 pés quadrados de área útil e uma espaçosa área cercada, esta propriedade oferece a combinação ideal de conforto, funcionalidade e valor a longo prazo. Projetada com uma planta aberta e prática, a casa apresenta generosas áreas de estar e entretenimento, luz natural abundante e um desejável layout de quartos divididos que proporciona privacidade para proprietários e hóspedes. A garagem anexa para dois carros oferece armazenamento e conveniência adicionais, enquanto o amplo quintal cercado cria infinitas possibilidades para vida ao ar livre, entretenimento, jardinagem, animais de estimação ou melhorias futuras. Melhorias de capital recentes proporcionam tranquilidade e reduzem despesas futuras de manutenção, incluindo um **novo telhado instalado em 2024**, **janelas e portas atualizadas contra o impacto do furacão** e **melhorias de HVAC**. Essas atualizações aumentam significativamente a durabilidade, a eficiência energética, a proteção contra tempestades e o valor de propriedade a longo prazo. A propriedade está ligada a **água pública e esgoto público** e não beneficia de **HOA obrigatório**, proporcionando maior flexibilidade para proprietários e investidores. Idealmente situado em um dos corredores residenciais mais estabelecidos de Fort Myers, os residentes desfrutam de acesso conveniente a shopping centers, restaurantes, supermercados, parques, escolas, instalações médicas e principais rotas de transporte, incluindo **Interstate 75** e **Southwest Florida International Airport (RSW)**. O centro de Fort Myers, áreas de entretenimento, campos de golfe, marinas e as famosas praias da Costa do Golfo ficam a uma curta distância de carro. Esteja você procurando uma residência principal, um retiro sazonal, uma casa de repouso ou uma propriedade de investimento de longo prazo, esta casa oferece versatilidade excepcional em um dos mercados imobiliários de crescimento mais consistente do sudoeste da Flórida. A combinação de melhorias recentes, layout funcional, pátio cercado de grandes dimensões, localização desejável e preço atraente tornam esta uma excelente oportunidade para proprietários-ocupantes e investidores que buscam potencial de valorização a longo prazo. O Comprador e o Agente do Comprador são incentivados a verificar de forma independente todas as medidas, dimensões, zoneamento, restrições, informações escolares e qualquer informação considerada importante.