Citrus County, Flórida, esta parcela de 3,19 acres oferece uma rara oportunidade de garantir terras comerciais com alto potencial de desenvolvimento. GNC zoneado (comercial do bairro geral), o local possui aproximadamente 620 pés de fachada direta na estrada 41 dos EUA, com uma contagem de tráfego de aproximadamente 18.200 AADT, e desfruta de acesso mediano completo que acompanha os fluxos de tráfego norte e sul. Esse zoneamento comercial de alta intensidade permite uma ampla variedade de usos, incluindo varejo, shopping centers, escritórios médicos e profissionais, estações de gás/conveniência e reparo automático ou marinho. Além disso, o site suporta o desenvolvimento multifamiliar de até 10 unidades por acre, dependente de uma aprovação de PUD, tornando -a uma opção de investimento altamente versátil. A topografia está rolando suavemente com a maioria das áreas construtáveis ​​posicionadas acima da elevação da inundação base (BFE 29.3 '), minimizando a preparação do local e os custos potenciais de preenchimento - os dados indicam que partes do site excedem 37' em elevação. A propriedade está localizada centralmente, com fácil acesso aos mercados de crescimento circundantes: Lecanto (17 milhas), Beverly Hills (20 milhas), Crystal River (24,5 milhas) e Homosassa (20 milhas). O Condado de Citrus, lar de 153.600 residentes, deve crescer para 350.000 até 2030, impulsionado por investimentos estratégicos de infraestrutura, como a extensão SunCoast Parkway de US $ 135+ milhões, que aprimora a conectividade regional e posiciona Citrus como um gateway de chave para o Tampa - ST. Metro de Petersburgo - Clearwater - o 18º maior MSA nos EUA Dentro de 15 minutos de carro, o local atende a uma população de 17.551 residentes com uma renda familiar média de US $ 53.000 e uma idade média de 61,2, alinhando-se com a demanda por serviços essenciais, desenvolvimento médico e de varejo. Com sua visibilidade principal US-41, flexibilidade de zoneamento, topografia favorável e acesso a uma base populacional em rápida expansão, este pacote oferece uma oportunidade de desenvolvimento única e acessível em uma das regiões de crescimento mais rápido da Flórida.