Localizado no altamente desejável extremo sul de MANASOTA KEY, que foi recentemente nomeado um dos melhores lugares para se aposentar pela revista Travel & Leisure, 170 Mockingbird Lane apresenta uma rara oportunidade de possuir uma propriedade WATERFRONT em um dos dois únicos CANAIS que atendem esta comunidade exclusiva à beira-mar - um verdadeiro paraíso de navegação para pescadores e entusiastas de descasque - com acesso rápido a Stump Pass e ao GOLFO. Situada em um lote generoso de 50' x 160', esta propriedade possui uma BACIA DE BARCO PRIVADA de 30' e um SEAWALL mais recente instalado em 2023, oferecendo ACESSO DIRETO À LEMON BAY e um curto passeio de barco por águas profundas e manguezais até algumas das melhores pescarias do sudoeste da Flórida. Alguns recursos que você certamente apreciará são o CHUVEIRO EXTERIOR PRIVADO DE MADEIRA DE TECA, DOCA DE TEAK ao lado do canal (8' x 15') e o conveniente babador de mangueira na doca, perfeitamente localizado para que você possa lavar seu barco e equipamento após um longo dia na água. Desfrute de um incrível café ao nascer do sol no cais e suba em seu barco, caiaque ou prancha de remo para um dia incrível na água. Faça uma curta caminhada até o Stump Pass State Park ou atravesse a Manasota Beach Road até o belo acesso à praia do bairro para um incrível pôr do sol na Flórida. A residência existente era uma casa de 2 quartos e 2 banheiros projetada para capturar vistas incríveis do canal com paisagismo tropical e ampla paisagem projetada para desfrutar da brisa tropical e do charme descontraído da vida costeira. A casa foi afetada pelos furacões de 2024 e agora está pronta para ser restaurada à sua antiga glória - ou removida para dar lugar a uma nova obra-prima costeira contemporânea elevada que maximiza as vistas, a vida ao ar livre e o design moderno. Quer você pretenda renovar a área original ou construir um retiro totalmente novo à beira-mar, o valor aqui está na localização privilegiada em frente ao canal, na bacia protegida para barcos e no novo paredão - tudo em um dos bairros náuticos mais cobiçados de Manasota Key. Por que pagar taxas caras de marina ou custos mensais de armazenamento quando você pode manter seu barco e trailer em casa gratuitamente? Aproveite a conveniência de tê-lo pronto sempre que você estiver — sem contas extras, sem contratos de longo prazo e sem espera pelo acesso. Esta é uma rara oportunidade de criar seu estilo de vida ideal à beira-mar em um ambiente que realmente captura a essência da vida costeira no sudoeste da Flórida. Como um bônus adicional, as duas propriedades adjacentes também estão à venda por um proprietário separado. Certamente existe potencial para combinar os três lotes.