Localizada no altamente desejável extremo sul de MANASOTA KEY, 170 Mockingbird Lane apresenta uma rara oportunidade de possuir uma propriedade WATERFRONT em um dos dois únicos CANAIS que atendem esta comunidade exclusiva à beira-mar - um verdadeiro paraíso náutico para pescadores e entusiastas de descasque - com acesso rápido a Stump Pass e ao GOLFO. Situada em um lote generoso de 50' x 160', esta propriedade possui uma BACIA DE BARCO PRIVADA de 30' e um SEAWALL mais recente instalado em 2023, oferecendo ACESSO DIRETO À LEMON BAY e um curto passeio de barco por águas profundas e manguezais até algumas das melhores pescarias do sudoeste da Flórida. Alguns recursos que você certamente apreciará são o CHUVEIRO EXTERIOR PRIVADO DE MADEIRA DE TECA, DOCA DE TEAK ao lado do canal (8' x 15') e o conveniente babador de mangueira na doca, perfeitamente localizado para que você possa lavar seu barco e equipamento após um longo dia na água. Desfrute de um incrível café ao nascer do sol no cais e suba em seu barco, caiaque ou prancha de remo para um dia incrível na água. Faça uma curta caminhada até o Stump Pass State Park ou atravesse a Manasota Beach Road até o belo acesso à praia do bairro para um incrível pôr do sol na Flórida. A residência existente era uma casa de 2 quartos e 2 banheiros projetada para capturar vistas incríveis do canal com paisagismo tropical e ampla paisagem projetada para desfrutar da brisa tropical e do charme descontraído da vida costeira. A casa foi afetada pelos furacões de 2024 e agora está pronta para ser restaurada à sua antiga glória - ou removida para dar lugar a uma nova obra-prima costeira contemporânea elevada que maximiza as vistas, a vida ao ar livre e o design moderno. Quer você pretenda renovar a área original ou construir um retiro totalmente novo à beira-mar, o valor aqui está na localização privilegiada em frente ao canal, na bacia protegida para barcos e no novo paredão - tudo em um dos bairros náuticos mais cobiçados de Manasota Key. Por que pagar taxas caras de marina ou custos mensais de armazenamento quando você pode manter seu barco e trailer em casa gratuitamente? Aproveite a conveniência de tê-lo pronto sempre que você estiver — sem contas extras, sem contratos de longo prazo e sem espera pelo acesso. Esta é uma rara oportunidade de criar seu estilo de vida ideal à beira-mar em um ambiente que realmente captura a essência da vida costeira no sudoeste da Flórida. Como um bônus adicional, as duas propriedades adjacentes também estão à venda por um proprietário separado. Certamente existe potencial para combinar os três lotes.