Excepcional 11,1 +/- Oportunidade de desenvolvimento à beira-mar em Ellenton, Flórida, uma comunidade de quartos para Tampa e São Petersburgo. O local consiste em três parcelas contíguas com mais de 600 pés de fachada direta de água ao longo do rio pitoresco do peixe-boi, no lado sul, além de pouco menos de 700 pés de fachada de água do canal ao longo do lado leste e quase 1.000 pés de fachada ao longo da rodovia americana 301, no lado norte. O local é um dos únicos locais de remuneração no Condado de Manatee, com a fachada da estrada arterial e o acesso à água navegável. O site também possui um poço artesiano e conectividade de Internet de alta velocidade de fibra óptica. Localizado a leste do intercâmbio interestadual 75 no submercado “North River” do Condado de Manatee, a propriedade oferece excelente conectividade regional, com acesso imediato à I-75 por meio de um intercâmbio de US $ 145 milhões recém-construído, que aprimorou bastante o fluxo de tráfego e reduziu o fluxo de tráfego e a redução de viagens sem férro e o Sarasota. O site é ideal para um desenvolvimento de uso misto de alta densidade/intensidade, que pode incluir alguma combinação de apartamentos ou condomínios de luxo, hotel com um restaurante na cobertura, resort com uma marina, um restaurante à beira-mar com uma doca de um dia e/ou bancos de varejo. A futura designação de uso da terra da propriedade (FIC) é de varejo/escritório/residencial (ROR), que permite até 40 unidades de habitação por hectare com um bônus de densidade para moradias acessíveis e/ou um projeto de uso misto. Esta é uma das classificações mais favoráveis do Condado de Manatee, que permite o desenvolvimento de alta intensidade com uma intensidade potencial máxima da proporção da área de 1,0 piso (FAR). Como alternativa, a propriedade pode se qualificar para o ato local ao vivo recentemente atualizado da Flórida, que permite que os desenvolvimentos multifamiliares de alta densidade sejam aprovados administrativamente em terras com zonas comerciais, se for fornecida uma porcentagem de "moradias acessíveis". Esta é uma rara oportunidade de capitalizar um local de desenvolvimento altamente visível e à beira-mar em um dos submercados que mais crescem na região. A escassez e os recursos exclusivos dessa propriedade ajudarão a aumentar seu valor ao longo do tempo, tornando -o a propriedade de substituição perfeita para um comprador 1031.