•Localizado no corredor de alto tráfego International Speedway Blvd (ISB/US-92) em DeLand, este terreno de 4,12 acres oferece uma oportunidade única de investimento ou desenvolvimento impulsionada por seu versátil zoneamento A-3C. A designação “C” indica uma Zona de Sobreposição de Via, um fator crítico que sinaliza o potencial da propriedade para futura transição comercial ou uso profissional de alta visibilidade. Com uma média diária de tráfego variando entre 25.000 e 32.000 veículos, o local oferece uma exposição excepcional para empresas que buscam capturar o fluxo constante de passageiros e viajantes que se deslocam entre o distrito histórico de DeLand e os centros costeiros de Daytona Beach. •A propriedade é ideal para uma variedade de grupos de alto interesse. Os incorporadores comerciais e os investidores em bancos de terrenos provavelmente verão os 4,12 acres como os principais candidatos para um futuro projeto de "caminho de crescimento", como uma área de varejo, um complexo de escritórios profissionais ou um centro de aluguel de equipamentos. Alternativamente, a classificação A-3 permite um tamanho mínimo de lote de um acre, tornando o terreno atraente para construtores residenciais de pequena escala ou entusiastas de "mini-fazendas" que desejam criar um enclave imobiliário privado de três a quatro lotes sem as restrições de um HOA tradicional. Este tamanho também acomoda perfeitamente empreendedores agrícolas especializados, como aqueles que procuram estabelecer um viveiro de varejo, um centro de jardinagem ou um empreendimento de agroturismo que possa capitalizar na frente direta da estrada. •As tendências atuais do mercado na área de DeLand aumentam ainda mais o valor da propriedade, especialmente com a expansão próxima de grandes projetos industriais e de uso misto, como o DeLand Tech Park. Embora a Sobreposição da Via Pública exija a adesão a recuos específicos e amortecedores paisagísticos para manter a estética do corredor, estes regulamentos garantem um ambiente profissional para apreciação a longo prazo. Seja utilizada para um conjunto residencial personalizado com amplo espaço para oficinas e equipamentos recreativos ou voltada para uso Comercial Geral (B-4), esta área se destaca como um ativo estratégico em uma das zonas de desenvolvimento mais ativas do Condado de Volusia.