Apresentando um local de desenvolvimento comercial de 8,13 acres excepcionalmente bem posicionado, situado ao longo de um dos corredores mais estratégicos e em rápida evolução de Crystal River. Predominantemente zoneada como PSO (Serviço Profissional/Escritório), esta propriedade possui mais de 455 pés de fachada de alta visibilidade na US Hwy 19 / S Suncoast Blvd (15.200 AADT) - uma importante artéria norte-sul que atende tanto os residentes locais quanto o tráfego regional. O local oferece entrada e saída completa no sentido norte e sul através de uma pista de desaceleração existente e canteiro central aberto, proporcionando acesso contínuo e posicionamento ideal para desenvolvimento comercial de alta intensidade. Localizada no corredor médico emergente de Crystal River, a propriedade se beneficia diretamente da expansão transformacional do campus de saúde de 53 acres do Tampa General Hospital, atualmente em andamento a poucos minutos do local. Este grande investimento introduz uma nova torre hospitalar com 120 leitos, um prédio de consultórios médicos de 120.000 pés quadrados e serviços especializados e ambulatoriais ampliados. A expansão deverá aumentar significativamente o emprego, a procura de cuidados de saúde e o tráfego regional – estabelecendo efectivamente esta secção dos EUA 19 como o próximo grande centro de cuidados de saúde da MSA de Tampa. O corredor envolvente já atrai operadores que procuram proximidade ao TGH, tornando este local ideal para QSR com conceitos de Drive-Thru, Posto de Gasolina, Banco, Hotel, Consultório Médico, Ambulatório, Residência Sénior e Residencial Multifamiliar. Seu zoneamento flexível e seu forte perfil demográfico proporcionam um cenário de desenvolvimento quase incomparável. Ao sul do centro histórico de Crystal River, o local é cercado por uma mistura crescente de boutiques locais, restaurantes, locais de entretenimento e empresas voltadas para serviços. A cidade está a passar por uma onda de redesenvolvimento, destacada pela transformação do antigo Crystal River Mall numa comunidade residencial de 400 unidades com comércio integrado de utilização mista, trazendo um aumento substancial de novos residentes e de actividade comercial. Além disso, a propriedade confina diretamente com o limite traseiro do Hidden Lake RV Resort de 85 acres, agora em construção e planejado para incluir 580 locais para trailers, criando demanda imediata por varejo de conveniência, hospitalidade, restaurantes, serviços médicos e bens de uso diário. A trajetória de crescimento do Condado de Citrus está entre as mais fortes do estado. Com uma população actual de 153.600 residentes, projectada para exceder os 350.000 até 2030, de acordo com o Código de Desenvolvimento Territorial do Condado, a região está a transitar rapidamente para um importante centro populacional e de serviços. Sua inclusão no Tampa – St. Petersburg-Clearwater MSA, a 18ª maior dos Estados Unidos, aumenta ainda mais a sua força a longo prazo e o desejo de expansão dos negócios, nova oferta de habitação e prestação de cuidados de saúde. A região em geral continua a beneficiar de investimentos públicos e privados substanciais. Homosassa, Inverness e as comunidades vizinhas passaram por uma revitalização significativa, incluindo melhorias no Liberty Park, no Depot District e em outros ativos comunitários de alto impacto. Entretanto, a expansão de 135 milhões de dólares da Suncoast Parkway e a extensão planeada da Fase 3 para norte - imediatamente a norte da propriedade em questão - proporcionarão acesso directo de uma hora ao Aeroporto Internacional de Tampa e aos principais centros de emprego circundantes.