Esta oferta apresenta uma oportunidade única de adquirir um edifício comercial de 7.804 pés quadrados situado em 0,47 acres dentro dos limites da cidade de Crystal River, Flórida, estrategicamente localizado próximo ao principal corredor comercial da US Highway 19/98, que recebe aproximadamente 27.500 veículos por dia. Posicionada no coração de um dos bairros de varejo e serviços mais ativos da região, a propriedade se beneficia de uma forte atividade comercial circundante, incluindo mercearias nacionais, varejistas, restaurantes de serviço rápido e com mesa, bares e empresas locais, com o Burger King localizado diretamente ao longo da linha limite oeste da propriedade. O edifício, originalmente construído e operado como creche, apresenta um layout interior amplo e flexível, capaz de suportar uma ampla variedade de usos comerciais. A estrutura inclui amplas áreas abertas e flexíveis, vários escritórios privativos ou possíveis salas de exames, sete banheiros rústicos, lavanderia e cozinha/área de descanso. Esta configuração existente fornece uma base eficiente para vários usos potenciais com necessidade mínima de reconfiguração. A propriedade nunca sofreu inundações, uma distinção importante para investidores e proprietários-usuários que buscam confiabilidade operacional e estabilidade de longo prazo nos mercados costeiros da Flórida. O local está localizado a poucos quarteirões do centro de Crystal River Square e é zoneado como CH (Commercial High Intensity) de acordo com o Código de Desenvolvimento Terrestre da cidade de Crystal River. Esta designação de zoneamento permite uma ampla gama de usos comerciais e institucionais, criando flexibilidade significativa para propriedade futura. Os usos permitidos ou potenciais podem incluir escritórios médicos e profissionais, residências assistidas ou instalações de enfermagem especializadas, centros de reabilitação ou tratamento, residências coletivas, clínicas veterinárias, restaurantes, bares e vários negócios voltados para serviços, sujeitos a aprovações municipais, quando aplicável. O tamanho, layout e zoneamento do edifício posicionam coletivamente a propriedade como uma excelente oportunidade de reutilização adaptativa. O condado de Citrus também está incluído no Tampa – St. Área Estatística Metropolitana de Petersburgo – Clearwater, que é classificada como a 18ª maior MSA dos Estados Unidos. Esta conectividade regional proporciona acesso ao ecossistema económico mais amplo de Tampa Bay, mantendo ao mesmo tempo as vantagens de um mercado secundário crescente com custos de entrada mais baixos e uma procura crescente de serviços. Em 15 minutos de carro, a propriedade atende uma base de consumidores de aproximadamente 46.361 residentes, com idade média de 58 anos e renda familiar média de aproximadamente US$ 65.000. Este perfil demográfico cria uma forte procura por serviços médicos, residências assistidas, escritórios profissionais, serviços de bem-estar e comércio de bairro, tornando a propriedade particularmente atractiva para operadores nos sectores de saúde, serviços e negócios comunitários.