À venda – Oportunidade Prime Downtown Cape Coral Localizado no coração do vibrante e crescente bairro central de Cape Coral, este edifício histórico bem conservado apresenta uma oportunidade excepcional para investidores, proprietários-usuários ou desenvolvedores que buscam um ativo comercial versátil em um local de alta visibilidade. Oferecendo aproximadamente 8.600 pés quadrados, este edifício de concreto de dois andares foi projetado de forma eficiente e cuidadosamente configurado para suportar uma ampla gama de usos. O primeiro andar funciona atualmente como salão de banquetes e possui uma cozinha comercial completa com despensa, tornando-o ideal para eventos, hotelaria, restaurante ou uso comercial adaptativo. As comodidades adicionais do primeiro andar incluem sala de conferências, área de recepção/escritório, quatro banheiros e amplo armazenamento, proporcionando funcionalidade e flexibilidade. O segundo andar consiste em três grandes salas de aula, espaço de escritório adicional e dois banheiros, tornando-o adequado para escritórios profissionais, instalações educacionais, uso médico ou de bem-estar ou espaço de trabalho conjunto. Notavelmente, o segundo andar pode ser facilmente separado do primeiro andar, pois o edifício oferece duas entradas independentes e duas escadas, permitindo ao proprietário ocupar um nível enquanto aluga o outro para rendimento complementar. O estacionamento é abundante, com amplas vagas disponíveis na frente e nos fundos da propriedade, uma característica rara e valiosa no centro da cidade. Este edifício solidamente construído possui treliças de concreto e passou por inúmeras melhorias de capital recentes, incluindo um novo telhado (2023), novas unidades de AC, vidro resistente a impactos e novos pisos e forros no segundo andar, garantindo durabilidade a longo prazo e custos reduzidos de manutenção a curto prazo. Para aumentar o seu apelo, o vendedor está aberto a opções de financiamento e também consideraria um arrendamento de uma parte do espaço, proporcionando potencial de rendimento imediato para um novo proprietário. Com sua localização privilegiada, layout flexível, construção robusta e múltiplas estratégias de saída, esta propriedade oferece infinitas possibilidades para dar vida à sua visão. Oportunidades como esta no centro de Cape Coral são raras – aja rapidamente.