Apresentando uma oportunidade excepcional de imóveis comerciais no coração do centro de Atenas, GA - 1095 W Broad St (incluindo 1075 W Broad St). Situada em um amplo terreno de 0,88 acres de imóveis de primeira linha, ostentando impressionantes mais de 390 pés de frente para a estrada ao longo de um dos corredores mais movimentados de Atenas, esta propriedade apresenta uma perspectiva de investimento incomparável. Localizado nas proximidades da Universidade da Geórgia, goza de uma localização ideal na esquina da W Broad St com Milledgeville, tornando-se um ponto focal para potenciais empreendimentos comerciais. Este imóvel está estrategicamente zoneado CG (Comercial Geral), abrindo portas para diversas possibilidades de requalificação. Composta por duas estruturas comerciais distintas, a primeira abrange 8.742 pés quadrados, enquanto a segunda oferece 4.655 pés quadrados, totalizando impressionantes 13.397 pés quadrados de espaço comercial nobre. Atualmente, o maior dos dois espaços está alugado, oferecendo um fluxo de renda, com o inquilino expressando vontade de explorar um acordo de locação, proporcionando flexibilidade para potenciais compradores. Há também um aluguel para o outdoor no local. Com um tráfego diário estimado em aproximadamente 15.000 veículos, este local oferece visibilidade e exposição incomparáveis ​​para qualquer empreendimento comercial. Desbloqueie o potencial desta propriedade notável, cotada em atraentes US$ 3,85 milhões. Não perca esta oportunidade excepcional de deixar a sua marca no vibrante cenário comercial de Atenas. Contate-nos hoje para agendar uma visita e explorar as infinitas possibilidades que o aguardam em 1095 W Broad St, no centro de Athens, GA.