VISÃO GERAL DA PROPRIEDADE: 111,55 acres à venda Parte de um enclave agrícola de 1.000 ± ac com vários proprietários compartilhando uma entrada principal segura em 23311 N River Rd. Portão trancado depois do expediente. As árvores cítricas foram derrubadas e o terreno nivelado. FINANCIAMENTO PRIVADO (Opção): entrada de 30%, juros de 7%, balão de 5 anos – termos flexíveis para compradores qualificados. ÁGUA: Irrigação através de canal no local (limite oeste – destacado em azul no Diagrama 1a). Bomba diesel necessária (não incluída). Imposto municipal sobre a água: ~$50/acre anualmente. ELETRICIDADE: Nenhuma no local – Típico para parcelas zoneadas nesta área rural do condado de Lee, onde a infraestrutura FPL termina nas estradas municipais. Energia solar fora da rede viável (média de 5,5 horas de sol/dia) ESGOTO: Sem esgoto – Padrão para terras rurais de Alva ag. É necessária aprovação séptica USO DO TERRA: Agricultura ativa (culturas em fileiras, pastagens, viveiros) — sem serviços públicos municipais HISTÓRICO DE CULTURA: Antigo laranjal (atingido por greening; árvores removidas e niveladas). Culturas recentes: abobrinha e pimentão – rotação limpa e livre de doenças. SOLO: Areia fina Myakka – nivelada a laser, excelente drenagem. Relatório de solo N/A (típico para agricultura ativa; o comprador pode testar às suas próprias custas). ELEVAÇÃO: ~28–32 pés acima do nível do mar (NGVD29) – alta e seca para Alva; sem zona de inundação (Zona X de acordo com a FEMA FIRM) Planície de inundação de 500 anos — sem necessidade de seguro CERCA: Nenhuma – Campo aberto e limpo; o comprador pode instalar por uso. RESIDENCIAL: O zoneamento AG-2 permite 1 casa móvel por 5 acres (até 4 no total). Ideal para quinta, habitação de trabalhadores ou herdade. ATUALMENTE ALUGUEDO POR 1 ANO, expirando em FEVEREIRO DE 2027. ACESSO: Entrada: 23311 N River Rd, Alva, FL 33920 A propriedade só pode ser visitada das 8h às 16h EST, de segunda a sexta. Podemos acomodar horários de fim de semana, mas isso seria somente com hora marcada. Portão trancado em estrada de terra em 23311 N River Rd, Alva, FL 33920. A viagem do portão até a propriedade leva cerca de 11 minutos (3,3 milhas). Coordenadas GPS aproximadas 26.759949, -81.597193